Si eres derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, no has utilizado tu crédito hipotecario pero tienes un terreno propio y deseas construir tu casa esta información te interesa. Te explicaremos qué es el crédito Infonavit para construir y cuales son sus requisitos este 2023.

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Hoy en día, si es posible solicitar un crédito a Infonavit  para construir tu vivienda en terreno propio, a diferencia de años pasados donde solo podías usar tus puntos para solicitar un préstamo hipotecario y comprar la casa ya terminada con alguna constructora.

Sin importar si el terreno este a tu nombre puedes solicitar este préstamo, por ejemplo, puedes usar tu credito Infonavit para construir en casa de tu mamá, ó incluso si anteriormente tuviste un crédito pero ya lo liquidaste, puedes solicitarlo como un segundo crédito.

Si deseas tramitar Cofinavit o Cofinavit Ingresos Adicionales con el objetivo de obtener un mayor monto, debes saber qué esta modalidad de créditos no permite construir en terreno propio, unicamente el préstamo Infonavit Tradicional o ConstruYo.

¿Cuál es el Préstamo Para Construcción Infonavit?

ConstruYo Infonavit, es el la modalidad que debes solicitar para usar el dinero de tu préstamo en construcción de tu casa, aunque el tipo de crédito sigue siendo el tradicional, es decir, el monto estará sujeto a tu edad, salario y condiciones créditicas.

El préstamo ConstruYo es un tipo de crédito Infonavit para construir o remodelar  donde tienes 3 opciones que puedes elegir, dependiendo la necesidad de construcción que tengas, estas son:

  • ConstruYO Reparaciones Menores: Cambiar ventanas, pisos, pintar, impermeabilizar o cambiar la cocina, los muebles de baño. etcétera.
  • ConstruYO con Asesoria Técnica: Puedes construir una casa nueva, ampliar, reforzar o remodelar tu vivienda actual, con la condicionante de que un asesor técnico registrado en el Infonavit te apoye para garantizar la seguridad y calidad de tu vivienda.
  • ConstruYO con Constructora: En escencia, esta opción es igual que la anterior pero con la diferencia que en lugar de una asesor técnico registrado en el Infonavit sería un constructor.

¿Cuánto Presta Infonavit Para Construir en Terreno Propio?

El monto máximo de crédito Infonavit para construir establecido este 2023 es de hasta $2,407,347.42, sin embargo este dependerá de tu capacidad de pago (edad, salario, situación en buró de crédito, ahorro de subcuenta de vivienda y puntos acumulados en tu cuenta).

La forma más precisa de saber cuanto dinero te prestaría Infonavit es por medio de la precalificación de crédito, la cuál puedes realizar en el portal Mi Cuenta Infonavit ir a la sección de «Precalificación y Puntos» e iniciar el proceso que te llevara solo unos minutos.

Si no deseas realizar la precalificación, puedes darte una idea cercana del dinero que obtendrías utilizando el simulador Infonavit, la cual es una herramienta gratuita para calcular un estimado del monto del préstamo disponible en el portal oficial.

Pasos para Sacar el Crédito Infonavit Para Construir

Paso 1. Realiza la precalificación de crédito en el portal Mi Cuenta Infonavit.

Paso 2. Selecciona la opción de «Construir Casa en Terreno Propio».

Paso 3. Reúne los requisitos (mensionados abajo) para solicitar tu crédito.

Paso 4. Agenda una cita o inicia el tramite en línea (dentro de tu cuenta Infonavit).

Paso 5. Cursa el taller Infonavit «Saber para Decidir».

Paso 6. Contacta con un asesor o constructor registrado en Infonavit.

Requisitos 2023

Los requisitos y documentos que debes cumplir para solicitar ConstruYo Infonavit son:

  • Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 1080 puntos y tener 8 meses de antigüedad en la empresa donde laboras.
  • Autorizar la consulta del buró de crédito.
  • No tener un crédito Infonavit vigente.
  • Si ya ejerciste un crédito Infonavit, debes haberlo liquidado tanto en tiempo como en forma, lo que quiere decir que no hayas entregado tu propiedad en dación, haya sido adjudicada o tu crédito haya sido considerado como irrecuperable.
  • Estar inscrito en una AFORE.
  • Firmar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia (SIC).
  • La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años.
  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  • Copia del CURP.
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave Interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses desde la fecha de inscripción del crédito.
  • Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
  • Documentos de la construcción:
  • Proyecto Ejecutivo de la construcción, el cuál debe contener:
    • Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.). y estudio de mecánica de suelos (en su caso).
    • La ficha técnica de los materiales a utilizar, donde se verifica su viabilidad y confiabilidad.
    • La memoria de cálculo, que es el cálculo técnico con el que se comprueba la seguridad estructural y que los planos y materiales están basados en el diseño arquitectónico propuesto.
    • Y la descripción del uso de ecotecnologías para el ahorro de agua, luz y gas.
  • Programa de obra y programa físico financiero (incluye el diseño arquitectónico).
  • Presupuesto para la construcción (debe incluir el costo de las ecotecnologías instaladas en la vivienda).
  • Documentos y Licencia de construcción:
    • Documento de Alineación y número oficial
    • Licencia de construcción
    • Croquis de localización del terreno
    • Memoria descriptiva
  • Contrato a precio fijo y tiempo determinado de entrega, se hace mediante un contrato denominado Contrato de obra a precio alzado que significa que firmarás un contrato en donde el precio o costo de la construcción se determina al momento de la contratación del crédito y se mantiene fijo hasta la entrega de tu vivienda.

¿Cuántos Puntos Infonavit Necesito Para este Crédito?

Al igual que con el resto de los créditos Infonavit, es necesario que tengas por lo menos 1,080 puntos acumulados antes de iniciar la solicitud del préstamo para construcción de vivienda, este dato lo sabrás al finalizar el proceso de precalificación de crédito.

Para iniciar el tramite de este crédito tienes 3 maneras de hacerlo:

  • Agendando una cita en el centro de servicio Infonavit más cercano a tu ubicación (CESI) la cual puedes realizar desde tu cuenta Infonavit en línea.
  • Llamando al INFONATEL al 55 9171 5050 desde la Ciudad de México o
    al 800 00 839 00 sin costo desde el interior del país. Ten a la mano tu Número de Seguro Social (11 dígitos).
  • Desde el portal Mi Cuenta Infonavt (https://micuenta.infonavit.org.mx/) seleccionando la opción «Quiero un Credito» del menú principal.

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