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Si actualmente estás en busca de comprar una casa con uno de los diferentes créditos Infonavit, eres trabajador, cuentas con los puntos Infonavit necesarios, y deseas saber si puedes sacar una casa nueva, usada o a terceros, hay algunos factores que debes tener en consideración, ya que para Infonavit es muy importante que la casa que vayas a comprar cumpla con ciertas especificaciones para ser apta para cualquiera de los tipos de crédito infonavit, si tienes dudas te recomendamos agendar una Cita Infonavit para ser atendido en tu oficina más cercana y solicitar asesoría, el instituto cuenta con personal para asesorarte a encontrar la casa adecuada para tu familia. En este artículo te contaremos cuáles son los algunas recomendaciones para poder elegir mejor.

  • El uso del terreno el cual debe ser únicamente para una casa habitacional.
  • Las medidas tanto del terreno como de la casa deber ser aptas.
  • Los materiales con la que está construida la casa deber ser buenos y de calidad.
  • Tener la cercanía del trabajo, escuelas, hospitales, supermercados, transporte deban estar cercas.

¿Quieres comprar casa? Asegúrate que cumpla los requisitos que pide Infonavit para que sea apta

 Antes de iniciar el trámite de comprar una casa con un crédito Infonavit debes de tener en cuenta ciertas especificaciones que debe tener la casa para poder continuar con el proceso. Los requisitos que debe tener la casa son los siguientes:

  •  Debe tener baño, cocina, sala, comedor, de una a dos recamaras.
  • No debe estar cercas de ríos, lagos, cuevas o rellenos sanitarios, ductos de gas o gasolina, arroyos o pantanos, o alguna zona de riesgo para la vivienda.
  • La vivienda deber tener como mínimo 30 años de vida útil.
  • El vendedor deberá tener las escrituras de la casa y deben estar registradas ante el Registro Público de la Propiedad.
  • La casa no debe tener contar ningún adeudo ya sea de agua, luz, predial, etc.
  • Estar dentro de la ciudad y contar con los servicios básicos de agua, luz, drenaje.
  • Contar por lo menos con una puntuación de 70 puntos, estos los dicta el avaluó.
  • Contar por lo menos con un espacio para estacionamiento.
  • La casa debe estar exento de gravamen o de cualquier problema judicial.

¿Cuánto tiempo se necesita para sacar una casa en Infonavit?

 Una vez que sientas que ha llegado el momento de comprar una casa debes tener en cuenta algunos factores para determinar si ya eres apto para sacar un préstamo en Infonavit. Lo más indispensable es que actualmente cuentes con una relación laboral vigente en la cual tu patrón haga las aportaciones adecuadas ante Infonavit, de esta manera es como podrás cotizar y aumentar tu puntuación para solicitar un crédito. Consulta la página de Infonavit para ver tu relación laboral actual y puntuación.  

El tiempo estimado para solicitar cualquiera de los créditos Infonavit es tener como mínimo 2 años trabajados continuamente, lapso en el que podrás obtener la cantidad de mínima 1080 puntos para solicitar un crédito, un factor que influye mucho es cotizar más rápido es el salario con el que tu patrón te dio de alta, ya que entre más alto sea tu salario más rápido podrás llegar a los 1080 puntos y el monto que Infonavit te presta será aún mayor.

Procura revisar los trámites para comprar un bien, entre ellos los papeles o trámites para comprar una casa usada, como:

  • Identificación oficial vigente de ambas partes.
  • Acta de matrimonio del vendedor. En caso de que el vendedor no esté casado, revisa que la casa no sea parte del acuerdo de divorcio.
  • Título de propiedad o escritura registrada en el Registro Público de la Propiedad.

Busca con tranquilidad, compara tus opciones, revisa en detalle y procura cumplir con todos los requisitos para comprar una casa usada como un experto. Tu siguiente paso será contar con el financiamiento necesario.

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 Requisitos técnicos que debe tener la propiedad:

Para otorgar un crédito es necesario que la casa que se va a comprar tenga los elementos mínimos de calidad, que Infonavit determina.

Los Requisitos mínimos que debe tener la vivienda para Infonavit son:

  • Aéreas Habitables con Techado de material solido LADRILLO O BOVEDA (no laminas, lonas),
  • Baño con PUERTA y muebles (inodoro, lavamanos, regadera).
  • Calle de ubicación asfaltada en buen estado
  • Calle de Terrecería solo si toda la colonia tiene calles de tercería
  • Debe de estar en una zona urbanizada
  • Que la vivienda NO se encuentre en zonas riesgosas (barrancos, ríos, despeñaderos, depósitos de combustibles, ductos subterráneos o líneas de alta tensión, áreas inundables: Cuando la vivienda está construida en un predio colindante con ríos, lagunas, arroyos o pantanos. Restricciones: Es cuando la vivienda está construida en un terreno ubicado sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, terrenos compresibles, arcillosos o contaminados etc.),
  • Que cuente con de Drenaje o Fosa séptica, Agua, Luz.
  • Que cuente con título de propiedad a nombre del vendedor.

  • Que la casa no tenga áreas que se empezaron a construir pero quedaron inconclusas…por ejemplo si Planta Baja es original con sala, comedor, cocina y recámaras… pero en la Planta Alta querían ampliar a un segundo nivel y la construcción quedó a medias con AVANCE DE OBRA…
  • Que la edad de la propiedad no sea muy antigua ya que la Vida Útil Remanente sea menor a 30 años
  • Que no sea una propiedad ejidal. Que la propiedad cuente con escrituras, o Régimen de Pequeña Propiedad (en caso de propiedad ejidal incorporada).
  • Que sea de uso HABITABLE; que No tenga locales comerciales integrados en la misma propiedad Quitar los contadores de CFE, si anteriormente existía local.
  • Si la casa tiene menos de 3 años, debe ser USADA con mobiliario instalado o en su defecto comprobar con servicios contratados como son Luz, Gas, Teléfono o TV por Cable, mínimo se requieren 3 recibos o más que amparen 6 meses
  • Que la casa cuente con: Ventanas, Firme de Cemento, Puertas de baños, Impermeabilizado y escalera (de ser de mas de una planta) DENTRO de la casa.
  • Que tenga mínimo 2 Recamaras
  • Que la Fachada este ENJARRADA.

¿Qué requisitos pide Infonavit para comprar una casa usada?

Te recordamos que los requisitos generales con los que debes cumplir para poder comprar una casa usada con Infonavit son:

  • Solicitar la inscripción del crédito.
  • Avalúo de la vivienda.
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Ser derechohabiente de Infonavit
  • Tener una relación laboral vigente
  • Contar con 1080 puntos en tu cuenta
  • Tu edad al momento de contratar el crédito sumando el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años
  • Copia de la CURP.
  • Identificación oficial INE o pasaporte vigente en original y copia.

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¿Cuáles son los principales requisitos para sacar una casa de Infonavit?

Cada crédito tiene sus propios requisitos, sin embargo, de manera general, Infonavit te pedirá ser derechohabiente de la institución teniendo una relación laboral vigente, tener saldo en tu Subcuenta de Vivienda, no contar con otro crédito Infonavit activo, y algunos más que puedes consultar en el sitio oficial.

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