El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se trata de un organismo público cuya principal función es otorgar distintos tipos de crédito Infonavit y líneas de crédito a los trabajadores para que estos puedan adquirir una vivienda.

Si en este momento te encuentras interesado en comprar una casa o departamento es importante que te familiarices con los diferentes tipos de crédito Infonavit que ofrece Infonavit para que elijas la opción que mejor te convenga.

¡Aprende más y decide que préstamo te conviene según sus modalidades!

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¿Qué tipos de créditos Infonavit hay disponibles?

Te compartimos una pequeña lista de los tipos de crédito Infonavit y las cosas que puedes hacer con ellos.

Comprar una vivienda nueva o usada
  • Crédito Infonavit
  • Infonavit total
  • Unamos créditos
  • Cofinavit
  • Cofinavit ingresos adicionales, y
  • Tu segundo crédito Infonavit
Construir sobre terreno propio
  • Crédito Infonavit
Reparar, mejor o ampliar una casa
  • Crédito Infonavit, y
  • Mejoravit
Pagar de una hipoteca preexistente con otra entidad financiera
  • Crédito Infonavit

Crédito Infonavit

 Este crédito se podría decir que es el estándar entre todos tipos de crédito Infonavit que existen, puede ser otorgado en las siguientes circunstancias:

Para aplicar a estos tipos de crédito Infonavit no importa de cuánto sea tu salario, pero tu historial crediticio sí puede afectar el porcentaje que Infonavit te vaya a ofrecer como crédito.

Este crédito tiene un interés anual fijo de 12% y tu descuento mensual dependerá de tu salario. Así mismo, puedes usarlo en conjunto con un familiar para que el monto del préstamo sea mayor y puedes aplicar al subsidio CONAVI cumpliendo con sus requisitos.

Estos son los requisitos para obtener un crédito Infonavit:

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Avalúo de la vivienda:  Si la casa es de un particular, se tiene que solicitar en uno de los departamentos de valuación con los que trabaja el Infonavit. Si la vivienda es de una constructora solicitará el avalúo.
  • Acta de nacimiento, original y copia.
  • Identificación oficial vigente (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original o copia.
  • Copia de tu CURP.
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  • En caso dado que la vivienda sea de un particular, presenta copia del titulo de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  • Copia de la Constancia del curso «Saber más para decidir mejor» a través de Mi Cuenta Infonavit.

Crédito Infonavit Total

Con este crédito podrás combinar el financiamiento de tu crédito de Infonavit con una entidad bancaria con el objetivo de que puedas aprovechar la capacidad máxima de tu crédito y, así, poder costear una vivienda de mayor precio.

El monto máximo de crédito será de un 95% del valor de la propiedad y solo puedes aplicar a este crédito si tu salario es mayor de $10,300 (3.9 UMA mensual), de él se te podrá descontar hasta un 27% mensual. Este crédito también se puede pedir en conjunto con un cónyuge en caso de que desees un crédito de mayor monto.

Requisitos y documentación para acceder a este crédito:

  • Ser derechohabiente del Infonavit.
  • Contar con 1080 puntos en la precalificación Infonavit.
  • Tener ingresos de mínimo 10 mil pesos.
  • Contar con una antigüedad de mínimo 2 años entre tu empleo actual y el anterior. Además de mínimo 3 meses en tu trabajo actual.
  • No tener un crédito Infonavit vigente o no haber solicitado uno recientemente.
  • Solicitud de inscripción de tu crédito debidamente llenada.
  • Tener el avalúo.
  • Acta de nacimiento, en original y copia.
  • Identificación oficial, en original y copia.
  • El estado de cuenta bancario del vendedor, con una copia. Éste debe ser no mayor a 2 meses.

Cofinavit

Este tipo de crédito te permite aumentar la capacidad de compra del crédito tradicional, ya que le puedes sumar al Infonavit el crédito de una institución bancaria, este crédito lo puedes solicitar sin importar de cuánto sea tu salario y sin límite en el valor de la vivienda a adquirir, con una tasa de 12% anual fija.

Del crédito se van a descontar un 5% por los gastos de titulación y de operaciones. El descuento mensual para el pago del crédito dependerá de tu salario y este tipo de crédito no aplica para el subsidio de CONAVI.

Requisitos para tramitarlo

Requisitos por parte de Infonavit:

  • Ser acreditado de Infonavit.
  • Estar trabajando bajo nómina.
  • Contar con 1080 puntos Infonavit en la precalificación.
  • No haber tramitado un crédito anteriormente.
  • Tener la autorización del crédito por parte del banco.
  • Firmar la carta de Instrucción Irrevocable

Requisitos por parte del banco:

Los requisitos van cambiando dependiendo de la institución financiera donde tengas pensado realizar tu trámite, pero te compartimos los requisitos más generales:

  • Identificación oficial (IFE o INE, licencia de manejo, cédula profesional o pasaporte).
  • Comprobante de domicilio (Estados de cuenta, recibos de agua, gas, internet, luz, predial).
  • Ingreso mensual comprobable mayor a 10,000 pesos.
  • Tener un buen historial crediticio, esto significa no estar en buró de crédito.
  • Referencias personales.
  • Obtener la precalificación de tu crédito Cofinavit para hacer tu trámite.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Es muy similar al crédito Cofinavit, pero a diferencia de este, te permite dar evidencia de que tienes otros tipos de ingresos adicionales al formal, como comisiones o propinas, y así poder aplicar a un préstamo con un monto mayor. Este crédito lo puedes solicitar si tu salario es menor a $10,300.49. La tasa de interés es del 12% anual fija y no aplica para el subsidio de CONAVI.

Si estás interesado en este crédito te recomendamos realizar tu precalificación para cofinavit ingresos adicionales.

¿Cuáles son los requisitos para el crédito Cofinavit Ingresos Adicionales?

-Contar con un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit.

-Acreditar los 1,080 puntos.

-Percibir ingresos adicionales como comisiones y propinas, comprobables ante la entidad financiera.

-Reflejar ingresos de hasta 10 mil 625 pesos.

-Tener la aprobación del crédito de la entidad financiera.

-Firmar la carta de instrucción irrevocable.

-Presentar la copia del título de propiedad de la casa o departamento que adquirirá.

-Tener un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses

-No haber tenido antes un crédito Infonavit

-Realizar el curso en línea Saber Más Para Decidir Mejor desde Mi cuenta Infonavit.

-Acreditar el matrimonio en caso de elegir el esquema conyugal.

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Segundo crédito de Infonavit

Este crédito se ofrece a aquellos beneficiarios que ya han utilizado un crédito de Infonavit, y que pretenden solicitar otro crédito por un monto más alto. Para poder solicitarlo, debe haber pasados dos meses desde que terminaste de pagar tu crédito Infonavit.

Este crédito lo concede Infonavit en conjunto con una entidad financiera. La cuota fija mensual de tu préstamo dependerá de tu capacidad de pago y el del plazo de cobro que hayas escogido. Puedes solicitar este crédito independientemente de tu salario, pero no lo puedes solicitar con un cónyuge ni aplica al subsidio de CONAVI.

Los requisitos son prácticamente los mismos que te pedimos en tu primer préstamo, es decir:

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 1080 puntos.
  • Tener por lo menos dos años de cotización continua, no necesariamente con un mismo patrón, previos a la solicitud de crédito.
  • En caso de haber obtenido un crédito con productos Cofinavit, Apoyo Infonavit o Mejoravit, deberá estar liquidado, así como el crédito otorgado por la entidad financiera. En caso de haber ejercido el crédito Mejoravit o Apoyo Infonavit, no requieren esperar los seis meses.
  • Cumplir con un mínimo de seis meses de haber terminado de pagar el primer crédito hipotecario Infonavit; sin quebrantos o incumplimientos hacia el instituto.
  • Formato de autorización para consulta en sociedades de información crediticia (SIC).
  • Tener un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses.
  • Copia del título de propiedad de la casa o departamento a adquirir.
  • Tomar el curso en línea “Saber para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit, el cual es gratuito.

Mejoravit

Esta línea de crédito se otorga para que el beneficiario pueda realizar mejoras o reparaciones a su vivienda, ya sea de pintura, impermeabilización, instalación de piso, u otro tipo de necesidades que pueda llegar a tener. Este crédito se puede solicitar incluso si la casa está a nombre de un familiar directo como su cónyuge, hijos, padres o abuelos.

Cumple con los siguientes requisitos:

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 1080 puntos y tener 4 meses de antigüedad en la empresa donde laboras.
  • Tu edad más el plazo de tu crédito seleccionado, no podrá ser mayor al momento de que cumplas 65 años de edad.
  • Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
  • Si ya obtuviste un crédito Mejoravit debes haberlo liquidado en tiempo y forma.
  • Si ya ejerciste un crédito Infonavit, debes haberlo liquidado tanto en tiempo como en forma, lo que quiere decir que no hayas entregado tu propiedad en dación, haya sido adjudicada o tu crédito haya sido considerado como irrecuperable.
  • La vivienda en la que se llevarán a cabo las mejoras deberá ser de tu propiedad, de tu cónyuge o bien de un familiar (padres, hijos, hermanos y abuelos).

Crédito Seguro

Este crédito es una buena opción para aquellos beneficiarios que aún no acumulan la puntuación requerida para el crédito de Infonavit. Infonavit en conjunto con Bansefi te harán un plan personalizado de acuerdo a tus necesidades, para así determinar la cantidad de dinero que deberás ahorrar de forma mensual.

Se te da un número determinado de plazos para que hagas tu aportación y así solicitar tu crédito. De esta manera, cuando finalmente cumplas con los requisitos del crédito Infonavit y tengas ahorrado entre el 5% y el 15% del monto que necesitarás, podrás adelantar el acceso a tu crédito.

Sea cual sé al crédito que elijas, recuerda presentar tu aviso de retención a tu empleador para que tus pagos se descuenten de tu nómina.

En caso de querer solicitar el Crédito Seguro que involucra al Infonavit y al Bansefi, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  • No haber obtenido algún crédito del Infonavit anteriormente.
  • Estar en una relación laboral y estar cotizando ante el IMSS por lo menos desde hace dos meses.
  • Tener un buen historial crediticio.
  • Tener la disponibilidad para abrir en Bansefi una cuenta denominada CuentAhorro Infonavit, para que te sea entregada la precalificación de tu Crédito Seguro.
  • Aprobar la precalificación Crédito Seguro (Contar con menos de 1,080).

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